众所周知香港寸土寸金、楼价高涨，红磡惠想买楼可非易事
。盘售不过，价暴仅万级优恒基地产的跌成红磡BAKER CIRCLE ONE第三期GREENWICH，近日宣布调高最优惠利率（P）后 ，最低率先开价兼以平价出击，为超首批56伙折实平均呎价18928元。香港新楼项目入伙费仅367.83万元，红磡惠属于逾一年首批最平市区新盘，盘售折实售价400万元以下的价暴仅万级优单位数目更达11伙，同属逾一年最多供应的跌成市区新盘 。

图：香港商报

资料显示 ，较第一期必嘉坊·曦汇在去年6月的为超首批折实平均呎价23888元相比，GREENWICH更较之平约跌幅20.8%。香港新楼较第二期必嘉坊·迎汇于去年11月公布首张价单，折实平均呎价21238元 ，GREENWICH较之平约跌幅10.9%。

首批56伙 入伙费仅367万

恒地位于红磡的大型住宅重建项目，属首阶段的BAKER CIRCLE ONE的第三期楼盘，折实售价367.83万至905.49万元，折实呎价17108至20379元，折实平均呎价18928元 。GREENWICH位于宝其利街18号
，提供278伙，适用面积191至749方呎，预计入伙日期为2025年3月底。

项目首批全数开放式单位折实售价均低于400万元
 ，合共11伙，最平单位为6楼C室，适用面积215方呎
，折实售价367.83万元，是去年6月深水埗佳悦首批折实入场费345.92万元后，逾一年入场费最平市区新盘，也是超过一年来最多400万元楼下供应的市区全新项目 。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，项目首批为“超级优惠价”，较必嘉坊·迎汇平均成交呎价低约5%至6%，也已计及加息因素 ，希望首批能引起香港楼市的关注 。对于美国联储局加息0.25厘，林达民认为 
，息口接近可见顶 ，对楼市有正面作用 ，看好下半年楼价，集团会按自己步伐推盘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信 ，GREENWICH入场费低于400万元 ，可以抢二手客源
，甚至居屋客 ，首批单位有望全数沽清。

图：香港商报

市场反响热烈 增加28伙

该楼盘自上周推出首张价单后反响热烈 ，故上载价单2号
，增加28伙，折实平均呎价约18978元
，较首张价单略高约0.3%，撇除楼层因素后料属原价加推。

据价单2号，新一批单位包括21伙一房单位及7伙两房单位 ，适用面积265至387方呎，扣除最高10%折扣优惠后，折实价由480.6万至774.63万元 ，折实呎价18136至20016元
。这次售价及呎价最低单位为11楼J室，适用面积265方呎的一房户。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民指，项目自上周推出首张价单后，市场反应热烈，故加推价单2号回应需求。

（编辑 杨冰馨）